Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Dz.U.2021.1445 t.j.
Akt utracił mocUSTAWA
z dnia 16 września 2011 r.
o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Przepisy ogólne
Przepisy ogólne
Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.
Użyte w ustawie określenia oznaczają:
Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej jeden z następujących środków ochrony:
Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Do kontroli wykonania obowiązków przepis art. 12 stosuje się odpowiednio.
Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera.
Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.
Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.
Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej
Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej
Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska
Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.
Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Przepisy karne
Przepisy karne
podlega karze grzywny.
Kto, będąc odpowiedzialnym za informacje zawarte w prospekcie informacyjnym podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Kto, wbrew przepisom ustawy wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i przepis końcowy
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i przepis końcowy
W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
W ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2009 r. Nr 175, poz. 1361, z późn. zm.) w części trzeciej po art. 425 dodaje się tytuł Ia w brzmieniu: (zmiany pominięte).
Przepis art. 4 ustawy stosuje się do przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy.
W przypadku przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy, deweloper w prospekcie informacyjnym zamieszcza w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony, o których mowa w art. 4.
Jeżeli wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę został złożony przed dniem wejścia w życie ustawy, pomiaru powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jednorodzinnego i wielorodzinnego dokonuje się na zasadach dotychczasowych.
Rada Ministrów dokona przeglądu funkcjonowania przepisów ustawy i przedłoży Sejmowi informację o skutkach jej obowiązywania wraz z propozycjami zmian, w terminie 2 lat od dnia jej wejścia w życie.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.
ZAŁĄCZNIK
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data sporządzenia prospektu |
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA | ||
Deweloper | ||
dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) | ||
Adres | ||
(adres lokalu przedsiębiorstwa) | ||
Nr NIP i REGON | (NIP) | (REGON) |
Nr telefonu | ||
Adres poczty elektronicznej | ||
Nr faksu | ||
Adres strony internetowej dewelopera |
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA | |
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) | |
Adres | |
Data rozpoczęcia | |
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie | |
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO | |
Adres | |
Data rozpoczęcia | |
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie | |
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE | |
Adres | |
Data rozpoczęcia | |
Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie |
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł |
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU | |||||||
Adres i nr działki ewidencyjnej1 | |||||||
Nr księgi wieczystej | |||||||
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej | |||||||
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości2 | |||||||
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek3 | przeznaczenie w planie | ||||||
dopuszczalna wysokość zabudowy | |||||||
dopuszczalny procent zabudowy działki | |||||||
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach | |||||||
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU | |||||||
Czy jest pozwolenie na budowę | tak* | nie* | |||||
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne | tak* | nie* | |||||
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone | tak* | nie* | |||||
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał | |||||||
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych | |||||||
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości | |||||||
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego | liczba budynków | ||||||
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) | |||||||
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | |||||||
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego | (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) | ||||||
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) | |||||||
Środki ochrony nabywców | bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy | otwarty* | zamknięty* | ||||
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* | |||||||
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy | |||||||
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy | |||||||
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach | |||||||
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji | |||||||
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ | |||||||
Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej | |||||||
INNE INFORMACJE | |||||||
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych albo informacja o braku zgody banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, albo też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem budowlanym: |
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | ||
Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej | liczba kondygnacji | |
technologia wykonania | ||
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości | ||
liczba lokali w budynku | ||
liczba miejsc garażowych i postojowych | ||
dostępne media w budynku | ||
dostęp do drogi publicznej | ||
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych | ||
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper |
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji
………………………………………...
______
1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości.
3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak planu".
* Niepotrzebne skreślić.
Załączniki:
Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (49)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (49)
- Czy należy stosować KSR Nr 8 w przypadku gdy firma prowadząca księgi rachunkowe na własnym gruncie i z własnych środków finansowych wybudowała budynek mieszkalno-usługowy a po uzyskaniu zezwolenia na użytkowanie sprzedała część mieszkań?
- Jakie przepisy stosować w przypadku inwestycji, która była realizowana etapami, dla której uzyskano decyzję o pozwoleniu na budowę, przed wejściem w życie nowej ustawy?
- Jak należy zaewidencjonować zakup gruntu pod budowę oraz wszelkie nakłady, zarówno przed uzyskaniem, jak i po uzyskaniu pozwolenia na budowę?
Akty prawne liczba obiektów na liście: (10)
Akty zmieniające liczba obiektów na liście: (5)
Akty zmieniane liczba obiektów na liście: (2)
Akty uchylające liczba obiektów na liście: (1)
Akty uchylane liczba obiektów na liście: (2)
Orzeczenia i pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (83)
Orzeczenia sądów liczba obiektów na liście: (77)
Pisma urzędowe liczba obiektów na liście: (5)
- ITPP1/4512-1063/15/DM, Powstanie obowiązku podatkowego z tytułu wpłat dokonywanych przez nabywców lokali na zamknięty rachunek powierniczy w momencie wpłaty środków pieniężnych przez klienta. - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Bydgoszczy
- IPPP2/443-540/12-2/KG, Ustalenie momentu powstania obowiązku podatkowego. - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Warszawie
- IPPB2/415-458/12-2/AK, Obowiązek płatnika z tytułu wypłaty odsetek powierzającym z tytułu gromadzenia ich środków pieniężnych na rachunku bankowym dewelopera. - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Warszawie
Komentarze i publikacje liczba obiektów na liście: (54)
Komentarze praktyczne liczba obiektów na liście: (11)
Monografie liczba obiektów na liście: (23)
Artykuły liczba obiektów na liście: (11)
- Środki ochrony nabywcy po zmianach dokonanych ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
- Charakter prawny roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej ze szczególnym uwzględnieniem jego roli w ustalaniu udziałów w nieruchomości wspólnej
- Wpływ ogłoszenia upadłości wierzyciela hipotecznego na jego zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego z nieruchomości obciążonej hipoteką