Wycena nieruchomości.
Dz.U.2023.1832
Akt obowiązującyROZPORZĄDZENIE
MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII 1
z dnia 5 września 2023 r.
w sprawie wyceny nieruchomości
Przepisy ogólne
Przepisy ogólne
Rodzaje podejść, metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik
Rodzaje podejść, metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik
W - wartość nieruchomości rolnej,
Wsz - wskaźnik szacunkowy gruntu,
C - cenę 1 decytony ziarna żyta,
Pi - powierzchnię właściwej klasy bonitacyjnej użytku rolnego w ha,
Wkbo - współczynnik korekcyjny,
Ki - współczynniki korygujące,
n - liczbę wyodrębnionych klas w użytkach rolnych,
m - liczbę cech korygowanych.
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WL - wartość nieruchomości leśnej,
WBGi - wskaźnik szacunkowy gruntu,
Pi - powierzchnię w ha gruntu porośniętego drzewostanem o ustalonym gatunku, klasie bonitacyjnej oraz wieku rębności (powierzchnię wyłączenia taksacyjnego),
CL - cenę 1 m3 drewna,
Ki - współczynniki korygujące,
n - liczbę wyodrębnionych wyłączeń taksacyjnych,
m - liczbę cech korygowanych.
Sposoby określania wartości nieruchomości jako przedmiotu różnych praw
Sposoby określania wartości nieruchomości jako przedmiotu różnych praw
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Wk - współczynnik korygujący,
SR - stawkę procentową opłaty rocznej nie większą niż 3%, t - liczbę lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego, T - liczbę lat, na które ustanowiono użytkowanie wieczyste,
R - przeciętną stopę kapitalizacji ustalaną na podstawie badania rynku nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejszą jednak niż 0,09 i nie większą niż 0,12.
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR - wartość praw,
D - dochody roczne,
n - okres trwania praw w latach,
r - stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego;
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WOPR - wartość praw,
Di - zmienne dochody roczne w okresie trwania prawa,
n - okres trwania praw w latach,
r - stopę dyskontową w postaci ułamka dziesiętnego.
W=w x P x K
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
W - wartość służebności gruntowej ustanowionej na czas nieoznaczony,
w - wartość jednostki porównawczej nieruchomości, na której służebność została lub zostanie ustanowiona, określoną bez uwzględnienia obciążeń ograniczonymi prawami rzeczowymi,
P - powierzchnię, na której służebność jest lub będzie wykonywana,
K - współczynnik uwzględniający zakres korzystania z nieruchomości obciążonej przez uprawnionego.
Sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów
Sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
WI - wartość gruntu według stanu przed podziałem,
WII - wartość gruntu według stanu po podziale,
E - współczynnik zmiany wartości nieruchomości, wyrażający ekonomiczną korzyść podziału wynikającą z ułatwień w sprzedaży nieruchomości, ustalony w zależności od przeważającego przeznaczenia gruntu w granicach od 0,02 do 0,06,
Kp - koszty podziału nieruchomości ustalone według danych z rynku usług geodezyjnych.
- powiększony, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50%.
Sposoby określania wartości nieruchomości w zależności od ich rodzaju lub występujących uwarunkowań
Sposoby określania wartości nieruchomości w zależności od ich rodzaju lub występujących uwarunkowań
- stosuje się podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową albo technikę wskaźnikową.
Sposoby określania wartości nakładów i szkód na nieruchomości
Sposoby określania wartości nakładów i szkód na nieruchomości
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Wnz - wartość nakładów poszczególnych właścicieli lub użytkowników wieczystych,
Wno - wartość nakładów określoną zgodnie z przepisami § 72,
- koszty właściciela albo użytkownika wieczystego poniesione na budowę obiektu lub urządzenia,
Kin - koszty budowy obiektu lub urządzenia.
Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego oraz sposób potwierdzania jego aktualności
Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego oraz sposób potwierdzania jego aktualności
Przepisy przejściowe i końcowe
Przepisy przejściowe i końcowe
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
WSPÓŁCZYNNIKI KOREKCYJNE DLA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH ORAZ WSKAŹNIKI SZACUNKOWE GRUNTÓW DLA NIERUCHOMOŚCI LEŚNYCH DO METODY WSKAŹNIKÓW SZACUNKOWYCH GRUNTÓW
WSPÓŁCZYNNIKI KOREKCYJNE DLA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH ORAZ WSKAŹNIKI SZACUNKOWE GRUNTÓW DLA NIERUCHOMOŚCI LEŚNYCH DO METODY WSKAŹNIKÓW SZACUNKOWYCH GRUNTÓW
1) dla gruntu ornego:
Okręg podatkowy | Współczynniki korekcyjne gruntów ornych (Wkbo) | ||||||||
klasy bonitacyjne: | |||||||||
I | II | IIIa | IIIb | IVa | IVb | V | VI | VIz | |
I | 1,43 | 1,2 | 1,14 | 0,97 | 0,77 | 0,57 | 0,42 | 0,29 | 0,2 |
II | 1,24 | 1,04 | 0,99 | 0,84 | 0,67 | 0,5 | 0,36 | 0,25 | 0,17 |
III | 1,09 | 0,91 | 0,87 | 0,74 | 0,58 | 0,43 | 0,32 | 0,22 | 0,15 |
IV | 0,93 | 0,78 | 0,74 | 0,63 | 0,5 | 0,37 | 0,27 | 0,19 | 0,13 |
2) dla łąk trwałych i pastwisk trwałych:
Okręg podatkowy | Współczynniki korekcyjne łąk trwałych i pastwisk trwałych (Wkbo) | |||||
klasy bonitacyjne: | ||||||
I | II | III | IV | V | VI | |
I | 1,43 | 1,14 | 0,97 | 0,62 | 0,42 | 0,29 |
II | 1,24 | 0,99 | 0,84 | 0,54 | 0,36 | 0,25 |
III | 1,09 | 0,87 | 0,74 | 0,47 | 0,32 | 0,22 |
IV | 0,93 | 0,74 | 0,63 | 0,4 | 0,27 | 0,19 |
2. Dla gruntów rolnych stanowiących sady współczynnik korekcyjny ustala się jak dla klasy gruntu, na którym został założony sad.
3. Dla gruntów rolnych zabudowanych współczynnik korekcyjny ustala się jak dla klasy I
gruntu ornego.
4. Dla gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy rybackie współczynnik korekcyjny ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych.
5. Dla gruntów pod stawami rybackimi współczynnik korekcyjny ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.
6. Dla gruntów pod rowami współczynnik korekcyjny ustala się jak dla gruntów przyległych. Jeżeli grunt pod rowami graniczy z gruntami o różnych klasach bonitacyjnych, przyjmuje się współczynnik jak dla niższej klasy gruntu.
7. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne współczynnik korekcyjny ustala się:
1) jeżeli grunty są klasyfikowane - w wysokości 50% współczynnika korekcyjnego ustalonego dla odpowiedniej klasy gruntu ornego, z tym że dla klas III i IV przyjmuje się współczynniki gruntu ornego klas IIIb i IVb;
2) jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy VI gruntu ornego.
8. Wskaźniki szacunkowe gruntów dla nieruchomości leśnych w metrach sześciennych drewna z 1 ha gruntu według głównych gatunków lasotwórczych na danym siedlisku i klasy bonitacyjnej drzewostanu.
Główny gatunek lasotwórczy** | Wiek rębności*** | Klasa bonitacyjna drzewostanu - m3/ha | |||||
la | I | II | III | IV | V | ||
Sosna, modrzew | 100 | 49 | 42 | 34 | 26 | 20 | 11 |
Sosna, modrzew | 120 | 44 | 39 | 30 | 23 | 18 | 11 |
Jodła*, daglezja | 120 | 103 | 82 | 64 | 47 | 28 | |
Świerk | 100 | 83 | 67 | 49 | 33 | 19 | |
Świerk | 120 | 77 | 58 | 43 | 30 | 18 | |
Buk* | 120 | 62 | 52 | 35 | 23 | 13 | |
Dąb, jesion | 140 | 77 | 61 | 44 | 28 | ||
Dąb, jesion | 160 | 73 | 61 | 44 | 30 | ||
Brzoza | 80 | 35 | 29 | 24 | 21 | ||
Grab | 80 | 57 | 41 | 24 | 13 | 6 | |
Olsza czarna, lipa, robinia, topola | 80 | 29 | 23 | 14 | |||
Osika | 80 | 32 | 22 | 13 | 6 |
* W przypadku siedlisk właściwych dla jodły i buka przyjmuje się równy udział tych gatunków po 50%.
** W przypadku gruntu leśnego pozbawionego drzewostanu główny gatunek lasotwórczy, wiek rębności oraz klasę bonitacyjną drzewostanu należy przyjąć według cech sąsiedniego, podobnego gruntu leśnego, na którym występuje drzewostan.
*** W przypadku innego wieku rębności dla sosny, świerka i dębu wskaźnik WBGi należy przyjąć dla tego wieku rębności, który mniej się różni od wieku rębności dla danego drzewostanu.
ZAŁĄCZNIK Nr 2
WSPÓŁCZYNNIKI ZMIANY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI (E)
WSPÓŁCZYNNIKI ZMIANY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI (E)
Wielkość współczynnika zmiany wartości nieruchomości (E) | ||||||
Liczba działek po podziale | Przeważające przeznaczenie gruntu | |||||
Na cele społeczne (obronność państwa i ochrona przeciwpożarowa, obiekty sakralne, na działalność charytatywną, niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową, badawczo-rozwojową) | Pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację infrastruktury technicznej lub innych celów publicznych, na działalność sportową, turystyczną | Na cele pozostałe | ||||
bez wydzielenia działek pod drogi publiczne | z wydzieleniem działek pod drogi publiczne | bez wydzielenia działek pod drogi publiczne | z wydzieleniem działek pod drogi publiczne | bez wydzielenia działek pod drogi publiczne | z wydzieleniem działek pod drogi publiczne | |
2-3 | 0.02 | 0.03 | 0.02 | 0.035 | 0.02 | 0.04 |
4-6 | 0.02 | 0.04 | 0.025 | 0.045 | 0.03 | 0.05 |
7-10 | 0.03 | 0.05 | 0.035 | 0.05 | 0.04 | 0.05 |
11-20 | 0.04 | 0.05 | 0.045 | 0.055 | 0.05 | 0.06 |
ponad 20 | 0.05 | 0.06 | 0.05 | 0.06 | 0.05 | 0.06 |
Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (5)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (5)
- Czy w postępowaniu o wypłatę odszkodowania za nieruchomość stroną postępowania jest podmiot, dla którego widnieje wpis nieodpłatnej służebność przechodu i przejazdu?
- Czy sporządzając operat szacunkowy rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest do przedstawienia obliczeń, na podstawie których dokonał analizy rynku nieruchomości?
- Czy współczynniki korzystania z pasa służebności przesyłu trzeba stosować przy sporządzaniu operatu szacunkowego określającego zmniejszenie wartości nieruchomości?