Wycena nieruchomości i sporządzanie operatu szacunkowego.
Dz.U.2021.555 t.j.
Akt utracił mocROZPORZĄDZENIE
RADY MINISTRÓW
z dnia 21 września 2004 r.
w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
Przepisy ogólne
Przepisy ogólne
Określanie wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny
Określanie wartości nieruchomości przy zastosowaniu poszczególnych podejść, metod i technik wyceny
Określanie wartości nieruchomości dla różnych celów
Określanie wartości nieruchomości dla różnych celów
gdzie:
Wk - współczynnik korygujący;
Sr - stawka procentowa opłaty rocznej nie większa niż 3 %;
t - liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego;
T - liczba lat, na które ustanowiono użytkowanie wieczyste;
R - przeciętna stopa kapitalizacji ustalana na podstawie badania rynku nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejsza jednak niż 0,09 i nie większa niż 0,12.
Zastosowanie tego sposobu wyceny wymaga szczegółowego uzasadnienia w operacie szacunkowym.
Określenie wartości nakładów poprzedza się ustaleniem okresu, w którym dokonano nakładów, i ich zakresu rzeczowego.
- z uwzględnieniem stopnia zużycia technicznego odpowiednio tych elementów części składowych gruntu, których te nakłady dotyczą, oraz części składowych gruntu po dokonaniu nakładów.
- powiększony, na podstawie badania rynku nieruchomości, nie więcej niż o 50%.
Wartość gruntu określa się jako iloczyn ceny 1 m3 drewna oraz wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu, określonego w tabeli zamieszczonej w ust. 7 załącznika do rozporządzenia. Przepisu § 19 pkt 2 nie stosuje się.
Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego
Sposób sporządzania, forma i treść operatu szacunkowego
Przepis końcowy
Przepis końcowy
ZAŁĄCZNIK
WSKAŹNIKI SZACUNKOWE GRUNTÓW
WSKAŹNIKI SZACUNKOWE GRUNTÓW
Okręg | Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych | ||||||||
podatkowy | klasy gruntów: | ||||||||
I | II | IIIa | IIIb | IVa | IVb | V | VI | VIz | |
I | 145 | 132 | 118 | 100 | 80 | 60 | 35 | 15 | 8 |
II | 126 | 115 | 103 | 86 | 70 | 52 | 30 | 12 | 5 |
III | 110 | 100 | 90 | 75 | 60 | 45 | 25 | 10 | 1 |
IV | 94 | 85 | 76 | 64 | 50 | 38 | 20 | 6 | 1 |
Okręg | Wskaźniki szacunkowe w decytonach ziarna żyta z 1 ha łąk i pastwisk | ||||||
podatkowy | klasy gruntów: | ||||||
I | II | III | IV | V | VI | VIz | |
I | 145 | 118 | 93 | 67 | 35 | 13 | 5 |
II | 126 | 103 | 80 | 58 | 30 | 10 | 3 |
III | 110 | 90 | 70 | 50 | 25 | 8 | 1 |
IV | 94 | 76 | 60 | 43 | 20 | 5 | 1 |
Okręg | Wskaźniki szacunkowe w m3 drewna z 1 ha gruntów stanowiących lasy | ||||
podatkowy | grupy typów siedliskowych lasów | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
I | 31 | 26 | 23 | 14 | 9 |
II | 29 | 24 | 21 | 13 | 8 |
III | 26 | 22 | 19 | 12 | 7 |
IV | 23 | 19 | 17 | 11 | 6 |
Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:
Grupa | Typy siedliskowe lasów |
1 | Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski wilgotny, ols jesionowy, ols jesionowy wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols górski, górski, wyżynny |
2 | Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols |
3 | Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny |
4 | Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny |
5 | Bory: suchy, bagienny |
Dokumenty powiązane
Jeżeli chcesz mieć dostęp do wszystkich dokumentów powiązanych, zaloguj się do LEX-a Nie korzystasz jeszcze z programów LEX? Zamów dostęp testowy »
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (54)
Pytania i odpowiedzi liczba obiektów na liście: (54)
- Czy w postępowaniu o wypłatę odszkodowania za nieruchomość stroną postępowania jest podmiot, dla którego widnieje wpis nieodpłatnej służebność przechodu i przejazdu?
- Czy PKP będzie stroną postępowania, jeśli decyzją ZRID została objęta nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa w zarządzie PKP?
- Czy stronami w decyzji ustalającej odszkodowanie będzie właściciel, dożywotnik i wierzyciel hipoteczny?