Rogala Elżbieta, Sprzedaż przez gminę nieruchomości na raty a podatek VAT

W przypadku sprzedaży przez gminę nieruchomości podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, z rozłożeniem zapłaty na raty, podatek ten należy naliczyć:

Po pierwsze, jednorazowo od całej kwoty należnej z tytułu sprzedaży, a nie od wpłaconych kolejno rat.

Po drugie, powiększając otrzymane raty o należne oprocentowanie. To, że oprocentowanie pobierane od spłaconych za nieruchomość rat - obok samych rat - także podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, wynika z przepisów regulujących zarówno podstawę opodatkowania, jak i termin obowiązku podatkowego w tym podatku.

Podstawą opodatkowania, zwaną "obrotem", jest bowiem kwota należna z tytułu sprzedaży nieruchomości, pomniejszona o kwotę należnego podatku VAT. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Tak wynika z art. 29 ust. 1ustawy o VAT. A więc, jeżeli strony transakcji w zawartej umowie w postaci aktu notarialnego wskażą, że należność za zbywaną nieruchomość jest rozkładana na raty, od których są obliczane odsetki, to suma rat...