Bik Marcin, Wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jest nieuzasadniona jako pozew

W doktrynie i orzecznictwie nie budzi obecnie zastrzeżeń stanowisko, że opłata roczna, którą wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa (art. 238 k.c.), ma charakter cywilnoprawny. Ze swej istoty powinna ona w zasadzie stanowić element stały , w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami przewidziano jednak możliwość jej aktualizacji, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie (art. 77 u.g.n.). Inicjatywa w tym względzie przynależy każdej ze stron stosunku użytkowania wieczystego (art. 77 ust. 3 u.g.n.). Właściciel może wypowiedzieć wysokość dotychczasowej opłaty, przedstawiając równocześnie wieczystemu użytkownikowi ofertę przyjęcia jej nowej wysokości (art. 78 ust. 1 u.g.n.), natomiast użytkownik wieczysty może żądać od właściciela dokonania aktualizacji (art. 81 ust. 1 u.g.n.). Przy czym wskazuje się, że „żądanie” to nie oznacza roszczenia cywilnoprawnego . Na tym tle (aktualizacji opłaty) może powstać spór między stronami użytkowania...