Węgrzyn Gabriel, Postępowanie w sprawie aktualizacji opłaty rocznej wywołane żądaniem użytkownika wieczystego

Chcąc dokonać aktualizacji opłaty rocznej, użytkownik wieczysty – w przeciwieństwie do właściciela – nie może wypowiedzieć ze skutkiem prawnym dotychczasowej jej wysokości, a co najwyżej może zażądać od właściciela jej aktualizacji. Może to budzić zastrzeżenia z punktu widzenia postulatu równości stron stosunku cywilnoprawnego, nie wolno tu jednak stracić z pola widzenia względów natury prakseologicznej wynikających ze skali użytkowania wieczystego. Użytkownik wieczysty ma z reguły do czynienia z jednym właścicielem nieruchomości (np. gminą), natomiast właściciel ma nierzadko do czynienia z kilkoma, kilkunastoma czy nawet kilkudziesięcioma tysiącami użytkowników wieczystych. Racjonalne i sprawne gospodarowanie zasobem nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste w zakresie aktualizacji opłaty rocznej może się odbywać tylko pod warunkiem uwzględnienia przez ustawodawcę także i tego aspektu.