Partyk Aleksandra, Partyk Tomasz, Uwzględnianie obciążenia hipotecznego przy ustalaniu wartości nieruchomości w sprawach działowych

W orzecznictwie Sądu Najwyższego dostrzec można dwa przeciwstawne poglądy odnoszące się do kwestii, czy ustalając w sprawie działowej wartość nieruchomości, sąd powinien uwzględniać ciążące na tej nieruchomości obciążenia hipoteczne. Według pierwszego, utrwalonego w praktyce sądowej stanowiska, obciążenie takie musi być uwzględnione, gdyż istnienie hipoteki powoduje, że każdorazowy właściciel nieruchomości jest dłużnikiem rzeczowym wierzyciela hipotecznego. W najnowszym orzecznictwie wyrażony został natomiast pogląd odmienny, według którego nie należy uwzględniać ciążącej na nieruchomości hipoteki przy ustalaniu wartości nieruchomości, chyba że przemawiają za tym szczególne, nadzwyczajne okoliczności danego przypadku.