Chajec Stanisław, Podanie do publicznej wiadomości informacji o zamiarze dokonania z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

Podanie do publicznej wiadomości informacji o zamiarze dokonania z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym

Ustawa o gospodarce nieruchomościami umożliwia, w celu realizacji celu publicznego, dokonanie z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Jednak w takim przypadku wszczęcie postępowania musi zostać poprzedzone podaniem do publicznej wiadomości informacji o zamiarze dokonania podziału nieruchomości. Podanie do publicznej wiadomości informacji o zamiarze dokonania podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym ma na celu umożliwienie osobom, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, zgłoszenie udziału w postępowaniu. Czynność tę wykonuje organ właściwy do wszczęcia z urzędu postępowania w sprawie podziału nieruchomości, a więc wójt, burmistrz lub prezydent miasta.

Zgłoszenie się w terminie 2 miesięcy od daty podania informacji o zamiarze dokonania podziału nieruchomości osób, którym przysługują odpowiednie prawa rzeczowe do nieruchomości, powoduje, że postępowanie toczy się z udziałem tych osób. Z kolei bezskuteczny upływ podanego terminu umożliwia organowi wszczęcie z urzędu postępowania podziałowego.

Omawiany tryb nie ma zastosowania w przypadku podziału nieruchomości dokonywanych na wniosek współwłaściciela lub współużytkownika wieczystego.

Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe. Za nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym uważa się ponadto nieruchomość, w przypadku której osoba ujawniona jako jej właściciel lub użytkownik wieczysty nie żyje i nie przeprowadzono lub nie zostało zakończone postępowanie spadkowe.

Informacja powinna zawierać dane o nieruchomości podlegającej podziałowi geodezyjnemu oraz na temat celu publicznego, któremu podział ma służyć.

W odniesieniu do nieruchomości, która nie ma założonej księgi wieczystej, nie jest dla niej prowadzony zbiór dokumentów i nie ma dokumentów pozwalających ustalić stan prawny, treść informacji powinna określać oznaczenie nieruchomości według danych zawartych w katarze nieruchomości (obecnie tę funkcję pełni ewidencja gruntów i budynków). W przypadku gdy podział ma dotyczyć nieruchomości, której stan prawny wynikający z księgi wieczystej lub innych dokumentów jest nieaktualny wobec faktu, że osoba fizyczna ujawniona w odpowiednim dokumencie nie żyje i nie zostało po niej przeprowadzone postępowanie spadkowe, w treści informacji, oprócz informacji o oznaczeniu geodezyjnym nieruchomości powinny zostać wskazane dane ostatniego znanego właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości.

Informacja powinna ponadto zawierać pouczenie o sposobie podania jej do publicznej wiadomości oraz terminie i miejscu składania zgłoszeń osób, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości.