Wiśniewski Jarosław T., Postępowanie w sprawie z powództwa o ustalenie, czy dokonanie aktualizacji wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego było uzasadnione

Postępowanie w sprawie z powództwa o ustalenie czy dokonanie aktualizacji wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego było uzasadnione

Użytkownicy wieczyści uiszczają przez czas trwania swego prawa opłatę roczną (art. 238 k.c.). Opłatę może zaktualizować właściwy organ właściciela nieruchomości przez wypowiedzenie na piśmie wysokości dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego (art. 78 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.) - dalej u.g.n.).

W terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia użytkownik wieczysty ma prawo złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości (art. 78 ust. 2 u.g.n.).

Od orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego właściwy organ właściciela lub użytkownik wieczysty mogą wnieść sprzeciw w terminie 14 dni od dnia doręczenia orzeczenia (art. 80 ust. 1 u.g.n.).

W razie skutecznego sprzeciwu wniosek użytkownika wieczystego traktuje się jako pozew (art. 80 ust. 2 zdanie drugie u.g.n.).