Niewiadomski Zygmunt, Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego w związku z zawiadomieniem o zakończeniu budowy

Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego w związku z zawiadomieniem o zakończeniu budowy

Instytucja zawiadomienia o zakończeniu budowy (art. 54 i art. 57 p.b.), jako warunek przystąpienia do użytkowania większości realizowanych obiektów budowlanych, umożliwić ma z założenia administracyjną kontrolę powykonawczą robót budowlanych, przy jednoczesnym odformalizowaniu postępowania w tej kwestii. Stąd też decyzja administracyjna wydawana jest jedynie w przypadku zgłoszenia sprzeciwu, dla którego zakreślono nieprzekraczalny termin 14 dni. Zgoda administracji na przystąpienie do użytkowania ma zaś charakter milczący.

Z reguły samo zakończenie robót budowlanych nie uprawnia jeszcze do przystąpienia do użytkowania obiektu. Przed przystąpieniem do użytkowania inwestor powinien wykazać, że roboty budowlane zrealizowane zostały w sposób zgodny z przepisami prawa budowlanego i zatwierdzonym projektem.

Zasadniczo przystąpienie do użytkowania obiektu warunkowane jest zawiadomieniem organu nadzoru budowlanego o zakończeniu robót budowlanych. Istnieją jednak sytuacje, w których przystąpienie do użytkowania uzależnione będzie od uzyskania decyzji w sprawie pozwolenia na użytkowanie. Sytuacje takie wymienione zostały w art. 55 p.b.