Czy biorący do używania część nieruchomości ma prawo rozwiązać umowę wcześniej?

Użyczający zawarł umowę użyczenia z jednostką organizacyjną gminy, na część nieruchomości określonej jako pomieszczenia znajdujące się w budynku handlowo-usługowym. Biorący do używania ponosi koszty utrzymania przedmiotu użyczenia tj. koszty eksploatacyjne wg zużycia, jak i koszty związane z utrzymaniem powierzchni wspólnych znajdujących się w budynku obliczone proporcjonalnie względem powierzchni przedmiotu użyczenia. Umowa została zawarta na czas określony tj. 20 lat.

Czy biorący do używania ma prawo rozwiązać umowę wcześniej?

Użyczającemu nie zależy na tym, bowiem koszty związane z utrzymaniem części wspólnych przypadające na biorącego do używania będzie musiał ponosić sam lub przenieść na pozostałych najemców do czasu, do kiedy nie wynajmie tej powierzchni. Nie jest to atrakcyjna powierzchnia, więc będzie miał z tym problem.

Czy przepisy dotyczące najmu, które mówią o tym, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat poczytuje się po upływie tego okresu za najem zawarty na czas nieokreślony, mają też zastosowanie do użyczenia nieruchomości?