Czy dla zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego na budynek mieszkalny jednorodzinny wymagane jest sporządzenie ekspertyzy?

Czy dla zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego na budynek mieszkalny jednorodzinny (zlokalizowany w odległości ok. 1,4 m - 1,5 m od granicy z działką sąsiednią wraz z okapem oraz w odległości ok. 7,2 m - 7,5 m od budynku gospodarczego na działce sąsiedniej) wymagane jest sporządzenie ekspertyzy, o której mowa w art. 71 ust. 2a ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.?

Ponadto czy wymagane jest odstępstwo od przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – dalej r.w.t., ponieważ na terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który nie dopuszcza zabudowy w granicy lub 1,5 m od granicy, a działka posiada szerokość ponad 16 m i żadna ze ścian budynków (gospodarczy na działce sąsiedniej oraz podlegający zmianie sposobu użytkowania) nie posiadają ściany oddzielenia p.poż.?

Czy odstępstwo może zostać zastąpione poprzez wydanie w trybie art. 6a ust. 2 ustawy z 24.08.1991 r. o ochronie przeciwpożarowej – dalej u.o.p.p. postanowienia komendanta wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej?