Czy jest możliwe wykonanie połączenia i ponownego podziału nieruchomości dla dwóch działek stanowiących przedmiot własności dwóch różnych właścicieli?

Czy jest możliwe wykonanie połączenia i ponownego podziału nieruchomości (art. 98b ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.) dla dwóch działek stanowiących przedmiot własności dwóch różnych właścicieli, jeżeli w wyniku połączenia i podziału powstaną dwie nieruchomości o powierzchni powyżej 0,3000 ha (zmieni się jedynie konfiguracja działek)?

Właściciele posiadają zobowiązanie do zamiany w formie aktu notarialnego. Brak jest planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a działki w katastrze nieruchomości wykazane są jako użytki rolne.

Czy fakt, że nowopowstałe działki będą mieć powierzchnie powyżej 0,3000 ha wyklucza zastosowanie przepisów działu III u.g.n.?

Jeżeli tak, to na podstawie jakich przepisów można wykonać tego typu czynności?