Czy najemcy można sprzedać lokal mieszkalny z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym znajdującym się na innej działce?

Czy na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. dla najemcy można sprzedać lokal mieszkalny z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym znajdującym się na innej działce?

Sytuacja jest wyjątkowa, ponieważ działka, na której znajduje się budynek i tym samym lokal mieszkalny, jest po obrysie budynku. Działka, na której znajduje się budynek gospodarczy, przylega bezpośrednio do działki zabudowanej budynkiem, jest używana jako podwórko, a wejście do budynku prowadzi przez tę działkę. Nieruchomości posiadają oddzielne księgi wieczyste. Umowa najmu jest zawarta na czas nieokreślony i jest w niej uwzględnione pomieszczenie gospodarcze.

Czy taka sprzedaż jest zgodna z u.g.n.?

Czy należy sprzedać oddzielnie lokal mieszkalny (de facto bez możliwości wejścia do budynku) i oddzielnie pomieszczenie gospodarcze np. w drodze przetargu?