Czy należy zwrócić opłaty roczne wniesione przez dotychczasowego użytkownika wieczystego, który przeniósł to prawo na inny podmiot, a mimo to nadal uiszczał opłaty?

Firma X i Y byli współużytkownikami wieczystymi gminnej działki. W 2018 r. Y sprzedała swoje udziały X. Gmina nie została poinformowana o tej zmianie, podobnie jak starosta, który prowadzi ewidencję gruntów i budynków. W ewidencji dalej funkcjonował współudział, w księdze wieczystej już nie na podstawie aktu notarialnego. Firma Y dalej uiszczała opłaty roczne wynikające z użytkowania, przyjęła nawet jej aktualizacje w roku 2020. Firma Y wystąpiła do gminy w tym roku o zwrot poniesionych opłat, jednocześnie nanosząc zmiany w ewidencji.

Czy zwrot w tej sytuacji jest zasadny?