Czy operat szacunkowy może zostać wykorzystany dla potrzeb przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności?

Gdy dla nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym w październiku 2023 r. został sporządzony operat w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, czy ten operat może stanowić podstawę do celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (na wniosek złożony przez użytkownika wieczystego)?

Czy w tym wypadku ma również zastosowanie § 42 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 5.09.2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości - ustalanie ceny nieruchomości gruntowej niezabudowanej dla celu oddania tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste albo dla celu aktualizacji opłat rocznych?

Czy dla celu zbycia prawa użytkowania wieczystego sporządzony operat do celu aktualizacji może stanowić dowód wyceny w sprawie zbycia?