Czy organ może nakazać rozbiórkę budynku, gdy doprowadzenie do stanu zgodnego z projektem wiązałoby się i tak z rozbiórką?

Onb prowadzi postępowanie administracyjne w przedmiocie budowy budynku mieszkalnego z istotnymi odstępstwami (stan budowy - roboty zakończone). Na terenie nieruchomości nie ma mpzp, a decyzja o WZ (w oparciu o którą wydano pozwolenie na budowę) dopuszcza budowę budynku o 2 kondygnacjach nadziemnych i max pow. zabudowy działki 30% (inwestor nie uzyskał innej decyzji o WZ). W zakresie odstępstw istotnych m.in. zmieniono rzędną posadowienia budynku w taki sposób, że zamiast 2 kondygnacji nadziemnych posiada on 3 kondygnację (z uwagi niewystarczającego zagłębienia poziomu piwnicy w ziemi do zakwalifikowania jej jako podziemnej), zwiększono także powierzchnię zabudowy istniejącego na tej samej działce innego budynku (wynika to ze zdjęć lotniczych), co budzi wątpliwości spełnienia wymagań o max powierzchni zabudowy działki. ONB z art. 81c ust. 1 pkt 1 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2021 r. poz. 2351) – dalej pr. bud. wezwał inwestorów do przedstawienia oceny technicznej możliwości wykonania robót mających na celu doprowadzenie budynku do zgodności z warunkami zawartymi w decyzji o WZ, jednakże dokumentu takiego nie przedłożono.

W związku z tym, czy onb w takiej okoliczności może nakazać rozbiórkę budynku z art. 51 ust. 1 pkt 1 pr. bud., skoro nie nie dysponuje dokumentem, który przedstawiałby możliwość wykonania robót mających na celu doprowadzenia budynku do zgodności z treścią zapisów z decyzją o WZ, a doprowadzenie do stanu zgodnego z projektem wiązałoby się i tak z jego rozbiórką?