Czy organ może pośrednio zakwestionować postanowienie sądu i wydać postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia o żądanej treści?

Wnioskodawca wystąpił do organu administracji architektoniczno-budowlanej o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego wraz pomieszczeniami przynależnymi w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Do wniosku dołączono postanowienie sądu o zniesienie współwłasności, które zawiera inwentaryzację budowlaną opracowaną przez biegłego sądowego. Obrys pomieszczeń wchodzących w skład przedmiotowego lokalu został zaznaczony na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku i opatrzony dodatkowo informacją biegłego sądowego, że "niniejszy lokal mieszkalny w świetle art. 2 ust. 2 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) – dalej u.w.l. jest lokalem samodzielnym przeznaczonym na stały pobyt ludzi".

Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej może pośrednio zakwestionować postanowienie sądu w przypadku, jeżeli faktycznie przedstawione przez wnioskodawcę na rzucie, opracowanym przez biegłego sądowego, rozwiązania architektoniczne nie spełniają wymogów u.w.l. i wydać postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia o żądanej treści?

W ocenie organu opisane przez biegłego sądowego pomieszczenia, jako przynależne do lokalu mieszkalnego, nie stanowią faktycznie pomieszczeń przynależnych, gdyż spełniają definicję opisaną w art. 2 ust. 2 u.w.l., tj. są wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku, mają zapewnione jedyne wejście do lokalu ze wspólnej klatki schodowej, stanowią zespół izb przeznaczonych na pobyt stały i są opisane: jako pokój z aneksem kuchennym oraz odrębny pokój.