Czy w procesie wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może dokonywać interpretacji stanów prawnych nieruchomości?

Czy przyjęte w procesie wyceny przeznaczenie nieruchomości bez uwzględniania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej jako inwestycyjne (mieszkalno-usługowe), mimo oznaczenia jej w ewidencji gruntów jako RIIIb i ewentualnych problemów z tym związanych w kwestii uzyskania warunków jest prawidłowe?

Czy w procesie wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może dokonywać interpretacji stanów prawnych nieruchomości, w odniesieniu do możliwości bądź braku możliwości do wydania warunków zabudowy dla nieruchomości i określenia w ten sposób przeznaczenia nieruchomości?

Czy jeżeli dla przedmiotowej nieruchomości nie uzyskano warunków zabudowy i ze względu na klasę ziemi RIIIb nie można by ich uzyskać, to mimo oznaczenia w studium jako terenu pod zabudowę, można przyjąć przeznaczenie terenu jako rolnicze (teren bez możliwości zabudowy)?

Czy w procesie wyceny nieruchomości w odniesieniu do art. 154 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65) – dalej u.g.n. przeznaczenie nieruchomości w studium na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej można traktować na równi z nieruchomościami, które uzyskały warunki zabudowy na taki rodzaj zabudowy i uznać je za nieruchomości podobne w procesie wyceny?