Czy w przypadku podziału nieruchomości odszkodowanie przysługuje zarówno właścicielowi nieruchomości, jak i jej użytkownikowi wieczystemu?

Na wniosek użytkownika wieczystego, decyzją wójta gminy został zatwierdzony podział nieruchomości oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 816, stanowiącej własność Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym PKP SA. Dla obszaru objętego podziałem obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego zapisy brzmią: KK- teren komunikacji kolejowej oraz kG nr 328 – droga głównej w ciągu drogi wojewódzkiej nr 328. Nowo powstała działka nr 816/2 została wydzielona zgodnie z mpzp, celem zapewnienia ciągu komunikacyjnego drogi wojewódzkiej nr 328. Na podstawie przedmiotowej decyzji (w podstawie prawnej nie ma powołanego art. 98 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.) działka nr 816/2 została wyłączona z księgi prowadzonej dla SP – PKP SA (LE1Z00037267/4) i została wpisana do księgi wieczystej prowadzonej dla województwa dolnośląskiego (LE!Z00043175/7). Z wnioskiem do starosty legnickiego wystąpiło PKP SA o ustalenie wysokości odszkodowania za w/w działkę, która z mocy prawa przeszła na własność województwa dolnośląskiego – art. 98 ust. 3 u.g.n.

Czy przy mieszanym przeznaczeniu w mpzp jak wyżej ma zastosowanie art. 98 u.g.n., jeżeli tak, to czy odszkodowanie przysługuje właścicielowi i użytkownikowi wieczystemu?