Czy w sytuacji, gdy cel użytkowania wieczystego wynika z decyzji uwłaszczeniowej, można przyjąć, że użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania wynikającego z umowy?

Został złożony wniosek z żądaniem sprzedaży nieruchomości zabudowanej na podstawie ustawy z 26.05.2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw - dalej u.z.u.s.g. Powyższa ustawa w art. 3 pkt 14 u.z.u.s.g. wprowadza zmiany w ustawie z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. - m.in. dodaje Dział VIa Przepisy epizodyczne dot. roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego. W związku z art. 198g ust. 2 pkt 2 u.g.n. żądanie sprzedaży, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży jest zabudowana i stanowi własność Skarbu Państwa, będącą ednocześnie w użytkowaniu wieczystym podmiotu prowadzącego działalność. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zatwierdzoną uchwałą rady gminy, nieruchomość znajduje się w terenach ozn. jako KS - tereny usług związanych z obsługą komunikacji. Dla przedmiotowej nieruchomości była wydana decyzja o warunkach zabudowy pod budowę obiektu handlowo-usługowego. Faktyczny stan użytkowania nieruchomości: nieruchomość wykorzystywana na cele handlowo-usługowe (market Biedronka). Użytkowanie wieczyste przedmiotowej nieruchomości zostało ustanowione od dnia 5 grudnia 1990 r. na podstawie decyzji Wojewody Łódzkiego oraz została oddana w użytkowanie wieczyste na dotychczasowy cel, tj. do prowadzenia ruchu kolejowego.

Czy przysługuje żądanie sprzedaży użytkownikowi wieczystemu dla nieruchomości w związku z trwałą zmianą sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu użytkowania wieczystego w związku z u.z.u.s.g.?