Jaką opłatę roczną winien wnieść użytkownik wieczysty w 2021 r. za przekształconą działkę?

Użytkownik wieczysty posiadał budynek o funkcji użytkowej z ustaloną stawką opłaty rocznej 3%. W 2021 r. dokonał zmiany sposobu użytkowania części budynku na mieszkalną, a następnie podzielił działkę i w 2021 r. zamierza odłączyć z istniejącej księgi wieczystej część zabudowaną budynkiem mieszkalnym i założyć dla niej nową księgę wieczystą. W związku z tym na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 2040) – dalej u.p.p.u.w. z chwilą odłączenia działki i założenia nowej księgi wieczystej nastąpi przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Konieczna będzie zmiana stawki z 3% na 1% - zgodnie z art. 21 ust. 3 u.p.p.u.w.

Jaką opłatę roczną winien wnieść użytkownik wieczysty w 2021 r. za przekształconą działkę (1% czy 3%)?

Jaką stawkę procentową opłaty należy zastosować dla ustalenia opłaty jednorazowej z bonifikatą - w przypadku zgłoszenia zamiaru wniesienia tej opłaty w 2021 r., tj. w roku przekształcenia?