Jaką stawkę VAT zastosować do robót budowlanych, jeśli lokal mieszkalny będzie przekształcony w lokal użytkowy?

Spółka buduje budynek mieszkalny wielorodzinny spełniający warunki budownictwa mieszkaniowego dot. stosowania stawki 8% VAT. Wszystkie dokumenty typu warunki zabudowy, pozwolenia na budowę dotyczą budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego. W lokalu jest około 55 mieszkań. Jednak spółka ma plan połączyć 2 sąsiadujące mieszkania i zrobić w nich swoje biuro. Na ten moment mieszkania są połączone (nadal - po połączeniu łączna wielkość lokalu nie przekracza 150 m kw.) Niedługo zaczną pojawiać się faktury zakupowe dotyczące przystosowania lokalu do użytkowania np. układanie płytek, tynkowanie ścian, wykonanie ścianek działowych.

Z jaką stawką VAT podwykonawcy spółki powinni wystawić faktury za ww. usługi np. układanie płytek - 8% czy 23% VAT?

W niedługim czasie zostanie wydana decyzja o zmianie sposobu użytkowania lokalu więc pomieszczanie to będzie miało status lokalu użytkowego ale zanim zostanie wydana ta decyzja spółka poniesie koszty, co do których mamy wątpliwości odnośnie zastosowania stawki VAT.