W jaki sposób należy przeprowadzić postępowanie w przypadku złożenia wniosku o połączenie i podział nieruchomości?

Właściciele trzech działek X, Y, Z (którzy są również współwłaścicielami działki Q) i właściciele sąsiedniej działki Q (działki długie i wąskie) złożyli wniosek o zaopiniowanie wstępnego projektu podziału w/w działek, mając na celu późniejszą zamianę tych nowych powstałych działek i utworzenie korzystniejszej struktury nieruchomości (poniekąd ich scalenie). W MPZP w/w działki przeznaczone są na tereny budowy jednorodzinnej, jednak bez zapisów o minimalnej powierzchni nowopowstałych działek. Pomiędzy działkami ma zostać utworzona droga wewnętrzna do nowopowstałych nieruchomości. W momencie podziału jednak nie wszystkie działki będą miały dostęp do drogi publicznej, nawet do tej wewnętrznej. Ponadto działki, które miałyby powstać, mają przewidzianą w planie funkcje, to nie da się zagospodarować zgodnie z tą funkcją w przewidziany w miejscowym planie sposób, ponieważ niektóre będą miały np. 0,0227 ha i ok. 5 m szerokości, a są przeznaczone w MPZP pod zabudowę jednorodzinną. Ponadto działki X, Y, Z powstały w wyniku podziału jednej działki.

Czy jest możliwy taki podział?