W jaki sposób należy ustalić oprocentowanie rat od ceny nieruchomości sprzedawanej na rzecz użytkownika wieczystego?

W sytuacji roszczeń użytkownika wieczystego (będącego przedsiębiorcą) o nabycie nieruchomości zabudowanej (na której obecnie nie jest prowadzona działalność gospodarcza) na podstawie art. 198g ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. i braku podjęcia przez radę gminy uchwały o szczegółowych warunkach sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych, jak należy oprocentować raty w sytuacji wniosku o nabycie nieruchomości przez użytkownika wieczystego z rozłożeniem na raty roczne na 10 lat (ustalenie ceny nastąpi na podstawie art. 198h ust. 1 pkt 2 u.g.n.)?

Czy należy tu zastosować art. 70 ust. 2 i ust. 3 u.g.n.?

I czy mają zastosowanie przepisy o pomocy de minimis, skoro na nieruchomości w chwili obecnej nie jest prowadzona działalność gospodarcza?