W jaki sposób należy wycenić działkę wywłaszczoną pod drogę publiczną, która ma podwójne przeznaczenie w planie?

Pytanie dotyczy art. 134 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204) – dalej u.g.n. i par. 36 rozporządzenia Rady Ministrów z 21.09.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. nr 207 poz. 2109).

W jaki sposób należy wycenić działkę wywłaszczoną pod drogę publiczną, która ma podwójne przeznaczenie w planie, tj. jako droga publiczna klasy lokalnej oraz jako zabudowa produkcyjna, magazynowa lub składowa?

Jakie nieruchomości należy przyjąć do porównania?

Drogowe czy produkcyjno-magazynowe?