W jaki sposób przeprowadzić postępowanie dowodowe w celu ustalenia, jaka część budynku zajęta jest na prowadzenie działalności gospodarczej?

Podatnik będący osobą fizyczną, wynajmuje cześć lokalu użytkowego pod działalność gospodarczą spółce - działalność administracyjna. Podczas kontroli stwierdzono, że część pomieszczeń zajęta jest na prowadzenie działalności, a część jest pusta lub w trakcie remontu. Podatnik twierdzi, że od stycznia 2023 r. ma zawartą umowę ustną na wynajem 1,5 pokoju bo 0,5 pokoju wykorzystywane jest do "spania". Nie chce również przedstawić rachunku za wynajem tylko twierdzi, że wystawia noty obciążeniowe. Oświadczył pisemnie jaką spółka zajmuje powierzchnię na działalność ale zdaniem organu oświadczenie to ma charakter prowizoryczny bo całość lokalu wynajmowana jest spółce ale bez umowy nie jest w stanie tego udowodnić. Poza tym zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, noty obciążeniowe wystawia się tylko w przypadkach gdy operacje gospodarcze nie podlegają pod przepisy ustawy. W jaki inny sposób można udowodnić wynajmowanie tej powierzchni gdyż z rachunku też może to nie wynikać.

Czy w przypadku braku współpracy z podatnikiem należy przyjąć wskazaną w oświadczeniu powierzchnię do opodatkowania podatkiem od nieruchomości pomimo podejrzeń, że jest to nieprawda? W przypadku opodatkowania tylko pokoi zajętych na prowadzenie działalności stawką związaną z prowadzeniem działalności, czy korytarze, kuchnia, ubikacja, wykorzystywane niejako wspólnie przez wszystkich powinny być opodatkowane stawką mieszkaniową czy związaną z prowadzeniem działalności?