Szymczak Iwona, Sytuacja wierzyciela hipotecznego po wygaśnięciu użytkowania wieczystego

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego powoduje, że grunt wraca do właściciela, czyli jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Jednakże po stronie właściciela może się pojawić obowiązek dokonania określonych świadczeń pieniężnych na rzecz użytkownika wieczystego. Ich zakres zależy jednak od sposobu wygaśnięcia tego prawa. Należy podkreślić, że właściciel gruntu zawsze jest podmiotem publicznym, dlatego też jego odpowiedzialność z tego tytułu trzeba ustalać badając przepisy prawne odnoszące się do poszczególnych sposobów wygaśnięcia tego prawa. W przypadku gdy wygaśnięcie dotyczy użytkowania wieczystego obciążonego hipoteką, wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia zabezpieczonej wierzytelności, jednak zakres odpowiedzialności podmiotu publicznego jest wówczas ograniczony i nie może być szerszy niż wobec samego użytkownika wieczystego.

Hipoteka należy do kategorii zabezpieczeń rzeczowych. Zabezpieczenia te dają możliwość zaspokojenia się z konkretnej rzeczy,...