Wolanin Marian, Nabywanie prawa własności nieruchomości przez użytkowników wieczystych

Prawo użytkowania wieczystego jest prawną formą korzystania przez osoby prawne i osoby fizyczne z nieruchomości gruntowych stanowiących własność publiczną (Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy), przez względnie długi czas i najczęściej za odpłatnością. Prawo użytkowania wieczystego, będąc prawem rzeczowym, jest prawem zbywalnym i dziedzicznym, podlegającym wygaśnięciu tylko w sytuacji ustawowo określonej.

Prawo to stanowi w procesach inwestycyjnych (pod względem finansowym) atrakcyjną alternatywę w stosunku do prawa własności nieruchomości, bowiem uzyskanie prawa użytkowania wieczystego i jego wykonywanie następuje za odpłatnością w postaci jednorazowego uiszczenia opłaty pierwszej w wysokości stawki procentowej ceny nieruchomości od 15% do 25% i uiszczania opłat rocznych w wysokości stawki procentowej od ceny nieruchomości w zależności od jej przeznaczenia, tj. od 0,3% do 3% (lub wyższej).

W przypadku nieruchomości zabudowanych użytkownik wieczysty jest właścicielem wszelkich...