Ratajszczak Artur, Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania

Użytkowanie wieczyste wykształciło się jako prawna forma korzystania z gruntów państwowych. Współcześnie przedmiot użytkowania wieczystego stanowią zarówno grunty będące własnością Skarbu Państwa, jak i gmin. Instytucja użytkowania wieczystego znalazła poczesne miejsce w praktyce, cieszy się jednak względnym powodzeniem, a często spotyka się ze stanowczą krytyką. Mimo to trzeba stwierdzić, że użytkowanie wieczyste stanowi formę taniego, długotrwałego, zbliżonego do prawa własności, korzystania z gruntu budowlanego i przynosi korzyści zarówno inwestorowi (użytkownikowi wieczystemu), który nie ponosi jednorazowo pełnych kosztów nabycia nieruchomości, a uzyskuje prawo służące wystarczająco potrzebom realizacji inwestycji, jak i właścicielowi gruntu (Skarbowi Państwa lub gminie), który wzbogaca swój budżet przez pobieranie opłat rocznych. Przede wszystkim należy jednak zwrócić uwagę, że bardzo ważną rolę w instytucji prawa użytkowania wieczystego pełnią rzeczoznawcy majątkowi. Ich udział jest niezbędny przy ustalaniu opłat z tytułu użytkowania wieczystego, jak również przy dokonywaniu aktualizacji opłaty rocznej. Zatem instytucja prawa użytkowania wieczystego nieodzownie wiąże się z koniecznością określania przez rzeczoznawców majątkowych wartości nieruchomości gruntowej, na której użytkowanie wieczyste jest bądź ma być ustanowione.