Maziarz Agnieszka, Przekształcenie spółdzielczych praw do lokali

W większości systemów prawnych lokal może stanowić przedmiot odrębnej własności albo przedmiot ukształtowanego na wzór własności ograniczonego prawa rzeczowego. W naszym systemie prawnym odrębna własność lokalu została szczegółowo uregulowana już w okresie międzywojennym na podstawie rozporządzenia Prezydenta RP z 4 października 1934 r. o własności lokali (Dz. U. RP Nr 94, poz. 848 ze zm.).

Aktualnie w naszym ustawodawstwie lokal może stanowić przedmiot lokatorskiego prawa do lokalu, własnościowego prawa do lokalu, a także może być przedmiotem własności. Źródeł regulacji tych praw należy poszukiwać w przepisach ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) oraz ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).

Niniejsza monografia jest poświęcona zagadnieniom związanym z przekształcaniem spółdzielczych praw do lokali w odrębną własność. Zgodnie bowiem z założeniem ustawodawcy prawa te mają zostać docelowo przekształcone w prawo własności, którego zakres wyznacza przepis art. 140 k.c. W książce omówiono treść i zakres, a także sposób powstania lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu. Po drugie przedstawiono sposoby i możliwości przekształcenia tych praw w odrębną własność. Opracowanie dotyka także zagadnień związanych z ujawnianiem tych praw do księgi wieczystej. Poruszana tematyka posiada bogaty dorobek orzecznictwa i piśmiennictwa, który został przytoczony przy omawianiu poszczególnych problemów wraz ze spostrzeżeniami wynikającymi z praktyki sędziego wieczystoksięgowego. Założeniem Autorki było, aby czytelnicy zainteresowani obrotem tych praw na rynku nieruchomości mogli znaleźć istotne wskazówki i informacje bez konieczności poszukiwania w innych źródłach, a także zapoznać się z jej stanowiskiem w kwestiach, co do których nie ma jednolitości poglądów.

Z uwagi na fakt, że prawa do lokali są nabywane najczęściej w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny, monografia dotyka także problemów związanych z przynależnością tych praw do majątku wspólnego małżonków, a także pokazuje sposoby wyjścia ze wspólności ustawowej i podziału między małżonkami. W tym przedmiocie przytoczono poglądy doktryny i aktualne orzecznictwo. Przedstawione przez Autorkę tezy wynikają z przemyśleń i praktyki, a także z analizy już wcześniej wyrażonych w tym przedmiocie poglądów. Praca jest adresowana do osób, które zawodowo zajmują się ustanawianiem tych praw i przekształcaniem ich w odrębną własność.