Wiśniewski Jarosław T., Egzekucja świadczenia opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika

Egzekucja świadczenia opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika

Na postanowienie komornika przysługuje skarga do sądu rejonowego (art. 767 k.p.c.). Patrz również: Wniesienie skargi na czynności komornika.

Postanowienie sądu wydane w następstwie rozpoznania skargi jest zaskarżalne w razie oddalenia skargi, gdyż wówczas orzeczenie sądu kończy postępowanie egzekucyjne (art. 394 § 1 w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.). Patrz również Wniesienie zażalenia.

Natomiast postanowienie sądu o uchyleniu postanowienia komornika jest niezaskarżalne, gdyż nie kończy postępowania, a żaden przepis szczególny nie dopuszcza możliwości wniesienia zażalenia (art. 767⁴ § 1 k.p.c.).

Wniosek o wszczęcie egzekucji świadczenia opróżnienia lokalu podlega oddaleniu przede wszystkim, gdy:

– nie można w sposób wystarczający oznaczyć lokalu, którego dotyczy obowiązek opróżnienia,

– okaże się, że lokal w ogóle nie istnieje,

– wszczęto egzekucję z prawa dotyczącego lokalu (np. prawa własności nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) i nastąpiło już jego przybicie na rzecz nabywcy (por. uwagi dotyczące egzekucji świadczenia polegającego na wydaniu ruchomości - H. Ciepła, Komentarz do kodeksu postępowania cywilnego pod redakcją H. Doleckiego i T. Wiśniewskiego, Tom IV, Warszawa 2011, s. 666).

Przed oddaleniem wniosku z powodu braku możliwości należytej identyfikacji lokalu, który dłużnik ma opróżnić, komornik sądowy powinien złożyć na podstawie art. 352 k.p.c. wniosek do sądu, który wydał orzeczenie stanowiące tytuł wykonawczy, o dokonanie wykładni treści orzeczenia w tym zakresie.

Jeżeli w wymienionych wypadkach postępowanie egzekucyjne zostało już wszczęte, to zachodzi podstawa do jego umorzenia na podstawie art. 824 § 1 pkt 6 k.p.c. ze względu na to, że prowadzenie egzekucji pozostaje w oczywistej sprzeczności z treścią tytułu wykonawczego (por. uwagi dotyczące egzekucji świadczenia polegającego na wydaniu ruchomości - E. Wengerek, Postępowanie zabezpieczające i egzekucyjne, Warszawa 1998, s. 642). Patrz również: Umorzenie postępowania egzekucyjnego z urzędu.