Przybysz Piotr, Obwieszczenie o licytacji zajętej nieruchomości

Obwieszczenie o licytacji zajętej nieruchomości

Obwieszczenie o licytacji zajętej nieruchomości jest dokonywane w celu poinformowania szerokiego kręgu nieokreślonych imiennie osób o zamiarze sprzedaży zajętej nieruchomości w drodze licytacji publicznej.

Ponadto obwieszczenie o licytacji z mocy art. 110w § 4 u.p.e.a. doręcza się:

1) uczestnikom postępowania;

2) właściwej jednostce samorządu terytorialnego oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w dniu licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych na dzień licytacji;

3) osobom mającym prawo pierwokupu nieruchomości, jeżeli prawo to zostało wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Zgodnie z art. 110w § 2 u.p.e.a. termin licytacji zajętej nieruchomości może być wyznaczony najwcześniej po upływie 30 dni od dnia doręczenia zobowiązanemu opisu i oszacowania wartości nieruchomości.

Organ egzekucyjny podaje do publicznej wiadomości o licytacji zajętej nieruchomości poprzez obwieszczenie (art. 110w § 3 u.p.e.a.). W obwieszczeniu podaje się następujące informacje:

1) termin i miejsce licytacji;

2) oznaczenie nieruchomości, która ma być sprzedana, ze wskazaniem miejsca jej położenia i przeznaczenia gospodarczego oraz księgi wieczystej lub zbioru dokumentów ze wskazaniem sądu, w którym są prowadzone;

3) oszacowaną wartość nieruchomości i cenę wywoławczą;

4) firmę lub imię i nazwisko zobowiązanego;

5) wysokość wadium, jakie licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć, z zaznaczeniem, że wadium składa się w gotówce albo w postaci czeku potwierdzonego wystawionego na organ egzekucyjny; Należy w tym miejscu wskazać na niespójność pomiędzy art. 110w § 3 u.p.e.a., a przepisami dotyczącymi składania wadium, z których wynika, że wadium składa się na rachunek organu egzekucyjnego, a ponadto wadium uznaje się za złożone, jeżeli wpłata wadium zostanie uznana na rachunku organu egzekucyjnego najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień, w którym ma odbyć się licytacja publiczna (art. 111 § 4 u.p.e.a. w związku z art. 105b § 1 zdanie drugie i trzecie u.p.e.a.);

6) czas, w którym w terminie 14 dni przed dniem licytacji będzie wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w urzędzie skarbowym akta postępowania egzekucyjnego;

7) wzmiankę, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przyznania nabywcy własności nieruchomości bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te nie wystąpiły wcześniej o wyłączenie nieruchomości lub jej przynależności spod egzekucji;

8) wyjaśnienie, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą, w której postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne.

Obwieszczenie o licytacji jest doręczane następującym podmiotom:

1) uczestnikom postępowania egzekucyjnego;

2) właściwej jednostce samorządu terytorialnego oraz organom ubezpieczeń społecznych z wezwaniem, aby najpóźniej w dniu licytacji zgłosiły zestawienie podatków i innych danin publicznych, należnych na dzień licytacji;

3) osobom mającym prawo pierwokupu nieruchomości, jeżeli prawo to zostało wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Jest ono doręczane na zasadach określonych w art. 17c u.p.e.a. (zob. Zasady doręczania pism przez organ egzekucyjny).

Ponadto obwieszczenie o licytacji wywiesza się w siedzibach urzędu skarbowego oraz urzędu właściwej jednostki samorządu terytorialnego. Jeżeli egzekucja dotyczy jednej lub kilku nieruchomości położonych na obszarze działania różnych organów egzekucyjnych, to obwieszczenie wywiesza się także w siedzibach właściwych urzędów skarbowych (art. 110w § 5 i 8 u.p.e.a.).

Jeżeli wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę wyższą niż 83.600 zł, to o licytacji ogłasza się także w dzienniku poczytnym w danej miejscowości. W przypadku położenia nieruchomości na obszarze działania różnych organów egzekucyjnych ogłasza się o licytacji w dziennikach poczytnych w miejscowościach, w których te organy się znajdują (art. 110w § 5 i 8 u.p.e.a.). W ogłoszeniu zamieszczanym w dzienniku podaje się oznaczenie nieruchomości, termin i miejsce licytacji, oszacowaną wartość nieruchomości i cenę wywoławczą oraz wysokość wadium, jakie licytant powinien złożyć (art. 110w § 7 u.p.e.a.).

Na czynności organu egzekucyjnego dotyczące obwieszczenia o licytacji przysługuje skarga. Skargę można wnieść w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia o licytacji (art. 110z § 1 u.p.e.a.). Jest ona rozpatrywana postanowieniem przez organ nadzoru (art. 110z § 2 u.p.e.a.). Na postanowienie organu nadzoru o oddaleniu skargi przysługuje zażalenie (art. 110z § 3 u.p.e.a.). Zażalenie jest wnoszone na zasadach ogólnych (patrz - wnoszenie zażalenia na postanowienie organu egzekucyjnego).