Niewiadomski Zygmunt, Postępowanie w sprawie legalizacji obiektu wykonanego bez wymaganego zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu

Postępowanie w sprawie legalizacji obiektu wykonanego bez wymaganego zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu

Przepisy art. 49b p.b. stanowią podstawę do przeprowadzenia przez organ nadzoru budowlanego postępowania w sprawie doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem inwestycji realizowanych lub zrealizowanych bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu. Jakkolwiek zasadniczą formą reakcji na tego typu działania jest nakaz rozbiórki, to jednak w określonych przypadkach ustawodawca umożliwia legalizację obiektu.

Stwierdzenie przez organ nadzoru budowlanego okoliczności wybudowania lub budowy obiektu budowlanego (lub jego części) bez wymaganego zgłoszenia lub pomimo wniesionego sprzeciwu obliguje do przeprowadzenia z urzędu postępowania mającego na celu doprowadzenie stanu faktycznego do stanu zgodnego z prawem. Zakresem tego postępowania nie są jednak objęte przypadki budowy lub wybudowania bez wymaganego zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu obiektu określonego w art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a p.b. (domy jednorodzinne, stacje transformatorowe o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz sieci techniczne). W takiej bowiem sytuacji zastosowanie znajdą przepisy właściwe dla legalizacji samowoli budowlanej w zakresie obiektów wymagających pozwolenia na budowę (zob. art. 48 ust. 1 pkt 2 p.b.).

Organ nadzoru dokonać musi wstępnej oceny możliwości zalegalizowania obiektu w jego aktualnym stanie mając na uwadze uwarunkowania z zakresu ładu przestrzennego (treści planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) oraz przepisy techniczno-budowlane.