Wiśniewski Jarosław T., Uzupełnienie ceny przez nabywcę nieruchomości

Uzupełnienie ceny przez nabywcę nieruchomości

Nabywca nieruchomości, tj. osoba, na rzecz której sąd udzielił przybycia nieruchomości, może na poczet ceny nabycia zaliczyć własną wierzytelność wobec dłużnika (art. 968 § 1 k.p.c.), jeżeli znajduje ona pokrycie w cenie nabycia. Chodzi zatem o wierzytelność, która zostałaby zaspokojona na podstawie sporządzonego w przyszłości planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości. Oceniając czy wierzytelność znajduje pokrycie w cenie nabycia, uwzględnia się wynikające w art. 1025 k.p.c. reguły określające kolejność zaspokajania poszczególnych wierzytelności (por. uzasadnienie postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 3 lutego 1972 r., III CRN 156/71, OSNC 1972, nr 6, poz. 121).

Przy sporządzaniu planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji może jednak okazać się, że potrącona przez nabywcę wierzytelność w całości lub w części nie znajdzie pokrycia w cenie nabycia.

Na postanowienie przysługuje zażalenie (art. 1037 § 1 zd. drugie k.p.c.). Zażalenie rozpoznaje sąd, który wydał zaskarżone postanowienie, w składzie trzech sędziów, orzekając jako sąd drugiej instancji; przepis art. 394^1a § 3 k.p.c. stosuje się odpowiednio (art. 767⁴ § 1¹ k.p.c.) (z tym zastrzeżeniem, że w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 oraz w ciągu roku od odwołania ostatniego z nich skład sądu jest co do zasady jednoosobowy (art. 15zzs¹ ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych); por. jednak uchwałę SN z dnia 26.04.2023, III PZP 6/22, LEX nr 3523123).

Zażalenie nie przysługuje komornikowi, który nie jest stroną postępowania egzekucyjnego.