Nowość W jaki sposób wyliczyć wysokość opłaty rocznej w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty przekracza ponad dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej?

Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Działka jest własnością gminy, ale w użytkowaniu wieczystym spółdzielni kółek rolniczych. SKR chce sprzedać użytkowanie innemu przedsiębiorcy. Gmina zamierza zaktualizować opłatę roczną, ponieważ od ostatniej aktualizacji minęło 3 lata.

Czy nowy użytkownik płaci pierwszą opłatę zgodnie z art 72 ust. 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.?

Czy jest to kontynuacja poprzedniego użytkownika i art. 72 ust. 2 u.g.n. nie stosuje się?

Dotychczasowa opłata wynosiła 2.100 zł (stawka procentowa 3%). Na dzień dzisiejszy wartość gruntu wynosi 805.425 zł x 3% (czy zgodnie z art. 77 ust. 2a u.g.n., więc wysokość opłaty będzie wynosić 24.162,75 zł). Zgodnie z art. 77 ust. 2a u.g.n. wysokość opłaty rocznej w pierwszym roku będzie wynosić 4.200, pozostała kwota ponad dwukrotność opłaty rocznej rozkłada się na 2 części, czyli 19.962,75:2= 9.981,37, która powiększa opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata w trzecim roku jest równa kwocie wynikającej z aktualizacji. Wobec powyższego: 1 rok wynosi 4.200 zł, 2 rok 9.981,37 + 4.200 = 14.181,37, 3 rok 24.162,75 zł.