Rozdział 1 - Przepisy ogólne - Ewidencja gruntów i budynków.
Dziennik Ustaw
Dz.U.2024.219 t.j.
Akt obowiązujący Wersja od: 20 lutego 2024 r.
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Przepisy ogólne
§ 1. [Przedmiot rozporządzenia]
Rozporządzenie określa:1)
szczegółowy zakres informacji objętych ewidencją gruntów i budynków, zwanej dalej "ewidencją";2)
rodzaje budynków i lokali, które nie są wykazywane w ewidencji;3)
sposób zakładania i prowadzenia ewidencji;4)
szczegółowe zasady wymiany danych ewidencyjnych;5)
sposób i terminy sporządzania powiatowych, wojewódzkich i krajowych zestawień zbiorczych danych objętych ewidencją;6)
zakres informacji objętych rejestrem cen nieruchomości.§ 2. [Definicje]
Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
2)
granica działki ewidencyjnej - linię łamaną albo odcinek, wspólną dla dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych albo wspólną dla działki ewidencyjnej i granicy państwa - w przypadku działek ewidencyjnych przylegających do granicy państwa;3)
budynek - obiekt budowlany, który jest budynkiem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2023 r. poz. 682, z późn. zm.);4)
blok budynku - część budynku wyodrębniona ze względu na liczbę kondygnacji;5)
samoistny posiadacz - osobę lub podmiot władający gruntem na zasadach samoistnego posiadania;6)
kondygnacja, kondygnacja nadziemna oraz kondygnacja podziemna - odpowiednio kondygnację, kondygnację nadziemną lub kondygnację podziemną, o których mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;7)
starosta - również prezydenta miasta na prawach powiatu.§ 3. [Objęcie ewidencją całego terytorium RP]
Ewidencja obejmuje terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, z wyjątkiem morza terytorialnego.§ 4. [Jednostki powierzchniowe podziału kraju dla celów ewidencji]
Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji są:1)
jednostka ewidencyjna;2)
obręb ewidencyjny;3)
działka ewidencyjna.§ 5. [Jednostki ewidencyjne]
1.
Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gminy.2.
W przypadku gmin miejsko-wiejskich tworzy się dwie jednostki ewidencyjne - jedną dla obszaru miasta i drugą dla części wiejskiej gminy.3.
W miastach, w których są wyodrębnione dzielnice lub delegatury, jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub delegatury.4.
Jednostkę ewidencyjną określa nazwa własna oraz identyfikator wynikający z podziału administracyjnego kraju, o którym mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2023 r. poz. 773).§ 6. [Obręby ewidencyjne]
1.
Jednostka ewidencyjna dzieli się na obręby ewidencyjne.2.
Na obszarach wiejskich obręb ewidencyjny może obejmować całą wieś wraz z przyległymi do niej obiektami fizjograficznymi lub jej wydzieloną część.3.
Na obszarach miast obręb ewidencyjny może obejmować całe miasto lub jego wydzieloną część.5.
Podziału na obręby ewidencyjne i określenia ich granic dokonuje starosta w uzgodnieniu z Głównym Geodetą Kraju, po zasięgnięciu opinii właściwej miejscowo jednostki statystyki publicznej.6.
Uzgodnienie, o którym mowa w ust. 5, następuje w terminie 14 dni od dnia otrzymania wniosku przez Głównego Geodetę Kraju. W przypadku braku uzgodnienia w tym terminie projekt podziału na obręby ewidencyjne i określenia ich granic przedstawiony przez starostę uznaje się za uzgodniony.7.
Obręb ewidencyjny w jednostce ewidencyjnej jest oznaczony nazwą i numerem, które są unikalne w jednostce ewidencyjnej.§ 7. [Działki ewidencyjne]
1.
Działkę ewidencyjną stanowi ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą granic działek ewidencyjnych.2.
Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek organizacyjnych, wykazuje się w ewidencji jako odrębne działki ewidencyjne, jeżeli:1)
zostały wyodrębnione w wyniku podziału nieruchomości, a materiały powstałe w wyniku prac geodezyjnych związanych z tym podziałem zostały przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;2)
są wyszczególnione w istniejących dokumentach określających stan prawny nieruchomości, w szczególności w księgach wieczystych, zbiorach dokumentów, aktach notarialnych, prawomocnych orzeczeniach sądowych i ostatecznych decyzjach administracyjnych, a jednocześnie są działkami gruntu lub działkami budowlanymi w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.);3)
obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, linie kolejowe, wody śródlądowe lub rowy, a ich wyróżnienie w postaci odrębnych działek jest celowe ze względu na odrębne oznaczenia tych gruntów w innych ewidencjach i rejestrach publicznych lub ze względu na ich różne nazwy urzędowe.3.
W przypadku wzajemnego przecinania się gruntów zajętych pod linie kolejowe, drogi publiczne lub kanały przy ustalaniu granic działek ewidencyjnych stosuje się następujące zasady:1)
linie kolejowe wybudowane na powierzchni gruntu dzielą drogi publiczne wybudowane na powierzchni gruntu na odrębne działki ewidencyjne;2)
drogi wyższej kategorii wybudowane na powierzchni gruntu dzielą drogi niższej kategorii wybudowane na powierzchni gruntu na odrębne działki ewidencyjne;3)
drogi i linie kolejowe wybudowane na powierzchni gruntu dzielą drogi i linie kolejowe wybudowane w tunelach i na wiaduktach na odrębne działki ewidencyjne;4)
drogi publiczne dzielą drogi wewnętrzne na odrębne działki ewidencyjne;5)
kryte kanały oraz rurociągi nie dzielą linii kolejowych oraz dróg publicznych na odrębne działki ewidencyjne.4.
Grunt zajęty przez ciek naturalny stanowi odrębną działkę ewidencyjną niezależnie od tego, czy wody w tym cieku płyną korytem naturalnym, czy korytem uregulowanym odkrytym lub zakrytym.5.
W obszarze obrębu ewidencyjnego działka ewidencyjna jest wyróżniana przez jej numer, który ma postać liczby naturalnej.6.
W przypadku podziału nieruchomości nowe działki ewidencyjne oznacza się numerami w postaci ułamka q/p, w którym q jest liczbą naturalną oznaczającą numer działki ewidencyjnej pierwotnej podlegającej podziałowi, zaś p jest najmniejszą liczbą naturalną umożliwiającą wyróżnienie każdej nowej działki ewidencyjnej.7.
W przypadku połączenia działek ewidencyjnych lub podziału nieruchomości składającej się z co najmniej dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych nowo powstałe działki ewidencyjne oznacza się kolejnymi liczbami naturalnymi po najwyższym wykorzystanym numerze działki ewidencyjnej w obrębie ewidencyjnym.8.
Numery działek ewidencyjnych, które w wyniku zmiany granic obrębów ewidencyjnych znalazły się w granicach innego obrębu ewidencyjnego, oznacza się kolejnymi liczbami naturalnymi po najwyższym wykorzystanym numerze działki ewidencyjnej w obrębie ewidencyjnym.§ 8. [Grupy użytków gruntowych wykazywanych w ewidencji]
1.
Użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:1)
grunty rolne;2)
grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione;3)
grunty zabudowane i zurbanizowane;4)
grunty pod wodami;5)
tereny różne.2.
W przypadku użytków, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, w ewidencji wykazuje się także klasy bonitacyjne ustalone zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy.§ 9. [Rodzaje gruntów w poszczególnych grupach gruntów i ich oznaczenia]
1.
Grunty rolne, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 1, dzielą się na:1)
użytki rolne, do których zalicza się:a)
grunty orne, oznaczone symbolem R,b)
łąki trwałe, oznaczone symbolem Ł,c)
pastwiska trwałe, oznaczone symbolem Ps,d)
sady, oznaczone symbolem S,e)
grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem Br,f)
grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, oznaczone symbolem Lzr,g)
grunty pod stawami, oznaczone symbolem Wsr,h)
grunty pod rowami, oznaczone symbolem W;2)
nieużytki, oznaczone symbolem N.2.
Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 2, dzielą się na:1)
lasy, oznaczone symbolem Ls;2)
grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem Lz;3)
(uchylony).3.
Grunty zabudowane i zurbanizowane, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 3, dzielą się na:1)
tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem B;2)
tereny przemysłowe, oznaczone symbolem Ba;3)
inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem Bi;4)
zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone symbolem Bp;5)
tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem Bz;6)
użytki kopalne, oznaczone symbolem K;7)
tereny komunikacyjne, w tym:a)
drogi, oznaczone symbolem dr,b)
tereny kolejowe, oznaczone symbolem Tk,c)
inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem Ti,d)
grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, oznaczone symbolem Tp.4.
Grunty pod wodami, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 4, dzielą się na:1)
grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem Wm;2)
grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem Wp;3)
grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem Ws.5.
Tereny różne, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 5, oznaczone są symbolem Tr.§ 10. [Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych]
Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.